作為二手房過戶流程一個重要環(huán)節(jié)，二手房過戶費怎么算是二手房買賣注意事項中需要大家重點了解的一個問題，其需繳納的稅種主要有營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加等。

      在這里，小編要提醒各位購房者，有幾項費用對買方是免征的：

      當(dāng)個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅
      對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅
      對個人銷售或購買住房暫免征印花稅
      對個人銷售住房暫免征收土地增值稅
      下半年買二手房，有部分過戶費是可以免交的！千萬別被坑了！

      那對于購買最常見的普通商品房和經(jīng)濟適用房的二手房，需要交哪些費用呢？

      一、商品房

      二、經(jīng)濟適用房

       1、 住房面積低于144平方
       享受面積部分5%土地收益金+2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務(wù)費+3元/平方米轉(zhuǎn)讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費(房屋價值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200 元，100萬以上300元)
       2、住房面積超過144平方
      享受面積部分5%土地收益金+4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業(yè)稅(差額)+80元登記服務(wù)費+3元/平方米轉(zhuǎn)讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費工商合同鑒證費(房屋價值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200 元，100 萬以上300元)
      下半年買二手房，有部分過戶費是可以免交的！千萬別被坑了！

      三、房改房

       1、不滿五年的二手經(jīng)濟適用房或滿五年仍過戶成二手經(jīng)濟適用房交易則需交納：
      二手房契稅：
      面積140平以下普通住宅:1.5%×原總價。
      面積140平以上非普通住宅:3%×原總價。
      二手房印花稅:1‰×原總價。
      二手房營業(yè)稅:5.4%×原總價
      注:房產(chǎn)證或契稅時間夠五年,免征營業(yè)稅。
      二手房綜合地價款:(原總價-享受金額) ×10%，
      注:享受金額是指買方審批表面積×4000元，如結(jié)果出現(xiàn)負數(shù)則免交。
      下半年買二手房，有部分過戶費是可以免交的！千萬別被坑了！

      2、滿五年的二手經(jīng)濟適用房過戶成二手商品房交易時需交納：
     二手房契稅：
     面積140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面積。
     面積140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面積。
     二手房印花稅:1‰×3621×房本面積。
     二手房營業(yè)稅：
     面積140平以下的普通住宅免交營業(yè)稅
     面積140平以上的非普通住宅交差額營業(yè)稅:( 3621×房本面積-原總價) ×5.4%
     二手房綜合地價款: 3621×房本面積×10%

                                                                          來源：樂至縣工商聯(lián)小張郵箱