“對(duì)于近期的地王現(xiàn)象，我希望行業(yè)保持高度警惕。如果買(mǎi)了這些地的開(kāi)發(fā)商也能賺錢(qián)，就說(shuō)明中國(guó)在那時(shí)候已經(jīng)出現(xiàn)了跟日本上世紀(jì)90年代一樣的泡沫?！痹谌涨芭e行的第八屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇上，針對(duì)未來(lái)的市場(chǎng)供應(yīng)，萬(wàn)科高級(jí)副總裁譚華杰表示了自己的擔(dān)心。事實(shí)上，不久前萬(wàn)科已經(jīng)因?yàn)閳?bào)價(jià)超過(guò)“授權(quán)價(jià)格”而與信達(dá)拆伙，放棄了杭州濱江地王?！艾F(xiàn)在北京、上海郊區(qū)的房?jī)r(jià)比紐約貴，這樣的價(jià)格，我相信可以消化，但是不存在接下來(lái)房?jī)r(jià)再大幅上漲的合理性?！睂?duì)于未來(lái)市場(chǎng)的供應(yīng)，譚華杰顯得謹(jǐn)慎理性。
??當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)最為重要的任務(wù)就是去庫(kù)存，而在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的大布局下，“再庫(kù)存”就牽扯到未來(lái)幾年內(nèi)的市場(chǎng)供應(yīng)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉志峰指出，當(dāng)前的去庫(kù)存不等于零庫(kù)存，必須保證合理的庫(kù)存量與市場(chǎng)供求平衡。“當(dāng)庫(kù)存超過(guò)了合理周期，就會(huì)變成城市負(fù)增產(chǎn)，有資本風(fēng)險(xiǎn)和社會(huì)問(wèn)題?；夥康禺a(chǎn)的庫(kù)存，既要著眼現(xiàn)在，也要考慮未來(lái)。結(jié)合所在城市未來(lái)人口和需求進(jìn)行科學(xué)測(cè)算，摸清分界線的庫(kù)存的底數(shù)，相應(yīng)開(kāi)展房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)規(guī)劃。”
??量：形成有效供應(yīng)
??“2008年以來(lái)，面對(duì)金融危機(jī)，中國(guó)出臺(tái)了一系列的調(diào)控計(jì)劃，大量資本流向房地產(chǎn)。如果我們沿用1998年、2008年的辦法，繼續(xù)靠擴(kuò)大投資，那么投資對(duì)經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用會(huì)越來(lái)越弱，產(chǎn)出會(huì)逐年遞減?！?國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心副主任王一鳴表示，“十三五”期間，推進(jìn)供給側(cè)的改革，將是一個(gè)十分重要的窗口區(qū)?！霸谶@個(gè)過(guò)程中，我們要改變過(guò)去單一擴(kuò)大投資來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的辦法，要從供給側(cè)發(fā)力，推動(dòng)供給側(cè)調(diào)整，培育新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。”
??“經(jīng)濟(jì)下行是挑戰(zhàn)，但是更是機(jī)遇。因?yàn)橄滦袝?huì)給我們推進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整帶來(lái)更大壓力，我們也只有面臨這種壓力的時(shí)候，才會(huì)下決心推進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，推進(jìn)供給側(cè)改革。所以我們不要輕易浪費(fèi)這次經(jīng)濟(jì)下行給我們帶來(lái)的結(jié)構(gòu)調(diào)整和動(dòng)力轉(zhuǎn)換的機(jī)會(huì)，我們要利用這次機(jī)會(huì)，加快推進(jìn)過(guò)剩產(chǎn)能的有效出清和資產(chǎn)充足，振興實(shí)體經(jīng)濟(jì)?！蓖跻圾Q說(shuō)。
??事實(shí)上，我國(guó)居民的服務(wù)需求正在迅速擴(kuò)張，旅游、養(yǎng)老、教育、醫(yī)療和各類(lèi)生產(chǎn)需求也在與日俱增。但從供給側(cè)來(lái)看，我國(guó)過(guò)去經(jīng)歷了制造業(yè)的迅猛擴(kuò)張，這個(gè)速度是在世界經(jīng)濟(jì)史上前所未有的，目前鋼鐵、煤炭、石材這些傳統(tǒng)制造業(yè)，在市場(chǎng)需求發(fā)生變化的情況下，現(xiàn)在面臨嚴(yán)重的過(guò)剩，而房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)載體，也難以從中脫身。而在這個(gè)階段，無(wú)論是整個(gè)實(shí)體經(jīng)濟(jì)還是房地產(chǎn)行業(yè)，面臨的制約，都是研發(fā)和創(chuàng)新能力瓶頸，而這個(gè)困擾現(xiàn)在正在顯現(xiàn)。
??“我們要把制造業(yè)的廠房、設(shè)備、人員、資金從過(guò)剩的領(lǐng)域退出來(lái)，進(jìn)入到有需求的領(lǐng)域，要進(jìn)行這種需求調(diào)整，由于體制的原因，我們還有一些困難。所以矛盾的主要困難在供給側(cè)?！?而針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)，王一鳴認(rèn)為，目前表面上看是有效需求不足，但是根本上是有效的供給跟不上市場(chǎng)需求變化。現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的當(dāng)前主要矛盾，主要是供需的錯(cuò)配。
??因此，劉志峰認(rèn)為，當(dāng)前有兩大問(wèn)題待解。一是明確以需求為導(dǎo)向，當(dāng)前中國(guó)住房消費(fèi)應(yīng)從“有房住”向“住好房”轉(zhuǎn)變，完善住房配套，提供更優(yōu)質(zhì)的綠色服務(wù)，是供給側(cè)改革的主要任務(wù)。二是建立租售并舉的住房均衡體系，培育發(fā)展房屋租賃市場(chǎng)。改善供應(yīng)形態(tài)，首先要改變重售輕租的觀念，把一次性住房購(gòu)買(mǎi)，變成分時(shí)性、分年齡的合理投資。他認(rèn)為，國(guó)外租賃市場(chǎng)比較活躍，一些國(guó)家50%的居民是靠租房解決居住問(wèn)題的，而且租售比合理，要支持房地產(chǎn)企業(yè)從商品房銷(xiāo)售向租售并舉模式轉(zhuǎn)變，盤(pán)活更多存量的房地產(chǎn)庫(kù)存。
??質(zhì)：補(bǔ)齊住宅產(chǎn)品短板
??劉志峰認(rèn)為，1978年到2014年，我國(guó)實(shí)現(xiàn)了住房由極度短缺到快速發(fā)展再到追求品質(zhì)的三個(gè)階段，但是長(zhǎng)期積累的問(wèn)題和矛盾也有很多，房地產(chǎn)行業(yè)仍然存在高品質(zhì)的發(fā)展空間。特別是隨著收入水平的提高，消費(fèi)者對(duì)商品和服務(wù)的質(zhì)量、品質(zhì)、性?xún)r(jià)比提出了更高的要求。而房地產(chǎn)短板在供需關(guān)系發(fā)生變化時(shí)開(kāi)始顯現(xiàn)，部分房地產(chǎn)企業(yè)仍停留在戶(hù)型、面積的標(biāo)準(zhǔn)上，而沒(méi)有在品質(zhì)上有競(jìng)爭(zhēng)，同時(shí)產(chǎn)品質(zhì)量提升緩慢。新技術(shù)、新材料、產(chǎn)品質(zhì)量提高不快，服務(wù)配套也有待提高?！斑€有就是資源能源浪費(fèi)嚴(yán)重，綠色新型建材應(yīng)用不廣，住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)緩慢，大量的生產(chǎn)過(guò)程中的高碳排放，對(duì)生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生不良影響。這些問(wèn)題，也是中國(guó)經(jīng)濟(jì)去產(chǎn)能、去庫(kù)存、去杠桿等五大任務(wù)在房地產(chǎn)領(lǐng)域的集中體現(xiàn)。”
??因此，劉志峰強(qiáng)調(diào)，需要從四方面著手補(bǔ)齊短板，從而加快房地產(chǎn)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革：一是補(bǔ)設(shè)計(jì)短板。設(shè)計(jì)的同質(zhì)化既導(dǎo)致城市沒(méi)有特色、“千城一面”，也從源頭上造成一些城市樓市庫(kù)存大，應(yīng)將建筑設(shè)計(jì)和城市設(shè)計(jì)有機(jī)融合，提高住宅整體品質(zhì)和城市形象。二是補(bǔ)產(chǎn)品短板。要適應(yīng)用戶(hù)對(duì)住宅升級(jí)換代的需求，依托互聯(lián)網(wǎng)和智能技術(shù)整合產(chǎn)業(yè)鏈，推動(dòng)房地產(chǎn)與養(yǎng)老、醫(yī)療、休閑娛樂(lè)等產(chǎn)業(yè)的融合，滿(mǎn)足對(duì)不同業(yè)態(tài)的需求，提高居住舒適度。三是補(bǔ)配套短板。配套商業(yè)和公共服務(wù)設(shè)施要與住宅小區(qū)同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步使用。四是補(bǔ)技術(shù)短板，完善技術(shù)體系，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化和新型建材應(yīng)用，擴(kuò)大全裝修住宅的供應(yīng)比例，真正為老百姓建立長(zhǎng)壽命、好性能、綠色低碳的百年住宅。
??中國(guó)建設(shè)科技集團(tuán)副總裁、中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院院長(zhǎng)孫英也認(rèn)為，作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的傳統(tǒng)建造方式已不可持續(xù)，大力推廣裝配式建筑是全面提高住宅品質(zhì)、滿(mǎn)足人民住居需求、實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的必然選擇，是房地產(chǎn)行業(yè)在“十三五”時(shí)期贏得新跨越、實(shí)現(xiàn)新發(fā)展的重要引擎。
??此前，中央城市工作會(huì)議明確要求，要提升城市建筑水平，加大政策支持力度，發(fā)展新型建造模式，力爭(zhēng)用10年左右的時(shí)間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到30%。對(duì)于這一要求，孫英表示，裝配式建筑已經(jīng)迎來(lái)快速發(fā)展的戰(zhàn)略機(jī)遇期，將成為房地產(chǎn)行業(yè)技術(shù)創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型發(fā)展的必然選擇。
??另?yè)?jù)了解，在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的支持下，由中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院作為技術(shù)支撐單位，上海綠地等眾多房地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)參與的中國(guó)百年住宅示范工程，在行業(yè)內(nèi)已形成重要影響，成為新一代住宅的標(biāo)桿，引領(lǐng)了住宅產(chǎn)品轉(zhuǎn)型的方向。在去年市場(chǎng)銷(xiāo)售疲軟的情況下，綠地在上海推出的百年住宅項(xiàng)目去化速度依然令人滿(mǎn)意。因此劉志峰認(rèn)為，不是市場(chǎng)沒(méi)有需求，百年住宅試點(diǎn)取得了很好的經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益，通過(guò)利用新的技術(shù)體系，也促進(jìn)了全裝修的推廣。
??“回顧20世紀(jì)以來(lái)世界房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)大多是以先進(jìn)技術(shù)體系的轉(zhuǎn)型與革新為基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)了住宅建筑從數(shù)量階段到質(zhì)量階段的轉(zhuǎn)變。”孫英表示，“適用、經(jīng)濟(jì)、綠色、美觀”的建筑方針，必將推動(dòng)房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)深化改革、轉(zhuǎn)型升級(jí)、持續(xù)發(fā)展。
來(lái)源：中國(guó)建設(shè)報(bào)
