住房城鄉(xiāng)建設(shè)部“全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示：10月份商品房成交同環(huán)比均實(shí)現(xiàn)“雙增長(zhǎng)”，房地產(chǎn)市場(chǎng)自2007年首次“銀十”超過(guò)“金九”，一二手房成交總量同環(huán)比分別增長(zhǎng)3.9%、5.8%。
多位受訪專家表示，自9月26日中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)要“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”以來(lái)，在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同有關(guān)部門出臺(tái)的存量增量政策疊加的“組合拳”作用下，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的勢(shì)頭。
組合政策顯效 樓市交易活躍
“10月份房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極變化是超預(yù)期的，與政策‘組合拳’力度大、落實(shí)快分不開。”國(guó)家發(fā)展改革委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院研究員劉琳在接受本報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)。
9月26日，中共中央政治局召開會(huì)議指出，要抓住重點(diǎn)、主動(dòng)作為，有效落實(shí)存量政策，加力推出增量政策，進(jìn)一步提高政策措施的針對(duì)性、有效性，努力完成全年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)任務(wù)。隨后，降低存量房貸利率、統(tǒng)一房貸最低首付比例至15%、將“白名單”項(xiàng)目信貸規(guī)模增加到4萬(wàn)億元、取消統(tǒng)一普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、采取貨幣化安置實(shí)施城中村和危舊房改造、調(diào)整或取消各類購(gòu)房的限制性政策等一攬子增量政策陸續(xù)實(shí)施落地。“這些政策目標(biāo)清晰明確、力度空前，為樓市注入了強(qiáng)大的信心和動(dòng)力?！眲⒘毡硎尽?/span>
上海交通大學(xué)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)研究中心主任、國(guó)際與公共事務(wù)學(xué)院教授陳杰也認(rèn)為，10月份數(shù)據(jù)足以說(shuō)明，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同有關(guān)部門打出的增量存量政策并重的“組合拳”，正在改善樓市預(yù)期、提振市場(chǎng)信心，市場(chǎng)呈現(xiàn)筑底回穩(wěn)的積極態(tài)勢(shì)?！斑@套‘組合拳’信號(hào)十分強(qiáng)烈，政策內(nèi)容與力度都超預(yù)期?！?/span>
“這些數(shù)據(jù)，可以充分反映出近期住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同有關(guān)部門打出的以‘四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加’為主要內(nèi)容的政策‘組合拳’取得了預(yù)期效果?！鄙虾Ｊ蟹康禺a(chǎn)科學(xué)研究院院長(zhǎng)、研究員嚴(yán)榮向記者表示，這些政策兼顧了存量和增量、市場(chǎng)和保障、調(diào)控工具和長(zhǎng)效機(jī)制。同時(shí)，可以滿足剛性和改善性住房需求，解決當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的突出問(wèn)題，增強(qiáng)市場(chǎng)信心。此外，組合政策還可以充分調(diào)動(dòng)城市政府的主動(dòng)性和積極性，讓各方力量同向發(fā)力、形成合力?！半S著相關(guān)政策的逐步落地實(shí)施，‘組合拳’效應(yīng)將持續(xù)釋放，有望進(jìn)一步推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展?！眹?yán)榮說(shuō)。
在成都市城市建設(shè)發(fā)展研究院副院長(zhǎng)馮波看來(lái)，10月份商品房成交數(shù)據(jù)表明，前期中央和地方聚焦“止跌回穩(wěn)”的多重利好政策有力推動(dòng)了市場(chǎng)企穩(wěn)。政策“組合拳”在供需兩側(cè)同時(shí)發(fā)力調(diào)節(jié)供求關(guān)系，調(diào)整或取消購(gòu)房限制措施，降低居民購(gòu)房成本，減輕他們的購(gòu)房負(fù)擔(dān)。與此同時(shí)，各地因地制宜實(shí)施住房“以舊換新”、房票安置、購(gòu)房補(bǔ)貼等特色政策，有力促進(jìn)住房需求釋放，推動(dòng)市場(chǎng)回穩(wěn)?！半S著存量政策深入落實(shí)和增量政策加快出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步回穩(wěn)向好的局面不斷穩(wěn)固，四季度有望走出獨(dú)立行情，同時(shí)為明年房地產(chǎn)市場(chǎng)良好開局奠定基礎(chǔ)。”
回暖信號(hào)明顯 購(gòu)房信心提振
近日，58同城、安居客發(fā)布的《10月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，2024年10月全國(guó)新房找房熱度環(huán)比上漲13.2%，全國(guó)各線城市都出現(xiàn)了不同程度的熱度回暖現(xiàn)象，一線城市新房找房熱度上漲明顯，漲幅為16.4%，其中深圳找房熱度環(huán)比上漲34.9%。政策落地使整體預(yù)期出現(xiàn)明顯改善，10月購(gòu)房者信心指數(shù)環(huán)比上漲10.2%。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，本輪以北京上海為代表的一線城市放松限購(gòu)，帶來(lái)了市場(chǎng)熱度及交易量快速拉升，由于一線城市本身的潛在需求量大，且中高端改善需求購(gòu)買力旺盛，限購(gòu)本身對(duì)需求側(cè)的激發(fā)自然更為明顯。
他介紹說(shuō)，在購(gòu)房政策利好的背景下，2024年10月購(gòu)房者信心指數(shù)為96.3，環(huán)比上漲10.2%，創(chuàng)下年內(nèi)新高。他認(rèn)為，“近期一攬子政策落地更是讓整體預(yù)期出現(xiàn)明顯改善，帶動(dòng)對(duì)樓市未來(lái)預(yù)期的逐步轉(zhuǎn)好，這是推進(jìn)樓市持續(xù)向好的更深層面原因所在”。
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)鄧郁松在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，隨著市場(chǎng)3年多的調(diào)整和一系列政策的落實(shí)，市場(chǎng)已初現(xiàn)止跌回穩(wěn)跡象。他分析稱，從市場(chǎng)調(diào)整幅度來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)已具備企穩(wěn)的基礎(chǔ)條件。本輪始于2021年下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)下行，是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)歷史上持續(xù)時(shí)間最長(zhǎng)、房?jī)r(jià)調(diào)整幅度最大的一次。但房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷持續(xù)3年多的大幅調(diào)整后，市場(chǎng)觸底的信號(hào)也愈發(fā)明顯。從市場(chǎng)銷售情況來(lái)看，市場(chǎng)預(yù)期已開始改善。銷量變化反映了市場(chǎng)的活躍度與消費(fèi)者的購(gòu)買意愿。當(dāng)銷量上升時(shí)，通常意味著市場(chǎng)需求旺盛，投資者和購(gòu)房者對(duì)未來(lái)充滿信心?！半S著一系列政策的落實(shí)，居民購(gòu)房預(yù)期開始改善，市場(chǎng)銷售情況也一定會(huì)有較明顯的好轉(zhuǎn)?！?/span>
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)管理科學(xué)與工程學(xué)院教授易成棟與鄧郁松持相同觀點(diǎn)。他認(rèn)為，自9月26日中央政治局會(huì)議部署促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)以來(lái)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同有關(guān)部門打出的一套“組合拳”以及組織開展的“百城千企促銷”和“方便看房”等活動(dòng)，都有效提振了市場(chǎng)信心，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了積極變化。他說(shuō)，近日金融監(jiān)管總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合召開的城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效政策培訓(xùn)會(huì)，“更是為購(gòu)房者吃下了一顆‘定心丸’”。
在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)筑底趨勢(shì)明顯，隨著一系列政策實(shí)施，需求得到了集中釋放，這些政策就猶如一劑強(qiáng)心劑，可以激發(fā)廣大購(gòu)房者的熱情?！俺山缓棉D(zhuǎn)的趨勢(shì)還會(huì)延續(xù)，一手房和二手房成交都會(huì)繼續(xù)升溫”。
“組合政策支持有效提振了市場(chǎng)信心，預(yù)計(jì)核心城市銷售好轉(zhuǎn)的態(tài)勢(shì)或?qū)⒀永m(xù)，四季度全國(guó)新房銷售也有望繼續(xù)迎來(lái)改善?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶認(rèn)為，接下來(lái)，隨著一系列政策的落實(shí)到位，將有助于加快改善市場(chǎng)供求關(guān)系，最終實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”目標(biāo)。
來(lái)源：中國(guó)建設(shè)報(bào)
